Beli Tanah di Sabah Kini Lebih Selamat! Kenali Pindaan Seksyen 88A

Pernah tidak dengar cerita orang terbeli tanah, siap bina rumah, tapi tiba-tiba geran tanah kena tarik balik sebab rupa-rupanya pemilik lama pakai dokumen palsu? Memang ngeri kalau terfikir duit simpanan beratus ribu lebur macam itu saja.

Tapi kalau anda ada perancangan mahu beli hartanah di Sabah dalam masa terdekat, ada satu berita baik yang pasti buat anda rasa lebih lega.

Baru-baru ini, DUN Sabah sudah meluluskan satu pindaan penting ke atas Seksyen 88A Ordinan Tanah Sabah.

Senang cerita macam ini undang-undang baharu ini wujud untuk betul-betul lindungi kita sebagai pembeli yang jujur (atau dalam bahasa undang-undangnya, pembeli bona fide).

Kenapa Pindaan Ini Sangat Penting Untuk Kita?

Sebelum ini, undang-undang lama agak berisiko untuk pembeli. Kalau kita terbeli tanah yang ada sejarah penipuan sindiket walaupun kita tidak tahu apa-apa dan sudah bayar penuh tanah itu selalunya terpaksa dipulangkan balik kepada pemilik asal bila kes dibawa pergi mahkamah.

Jadi, nasib pembeli yang jujur tadi macam mana? Selalunya tinggal gigit jari. Hilang tanah, hilang duit.

Bagi menampakkan beza undang-undang dulu dan sekarang, anda boleh tengok jadual ringkas di bawah

Situasi	Sebelum Pindaan Seksyen 88A	Sekarang (Selepas Pindaan)
Status Hak Milik	Boleh ditarik balik kalau ada sejarah dokumen dipalsukan oleh pemilik lama.	Kekal milik anda (sebagai pembeli baharu yang sah dan jujur).
Nasib Pembeli	Dihukum, hilang tanah dan rugi besar.	Dilindungi sepenuhnya; polis yang akan buru sindiket/penipu lama.
Risiko Membeli	Sentiasa risau takut terbeli tanah 'bermasalah'.	Beli dengan hati yang lebih tenang (peace of mind).

Macam Mana Mahu Pastikan Anda Dilindungi?

Walaupun undang-undang sekarang sudah memihak kepada pembeli, anda tetap kena pastikan anda memenuhi 3 syarat utama ini untuk diiktiraf sebagai pembeli bona fide. Jangan risau, syarat dia logik dan mudah saja

1. Niat Memang Bersih Anda beli tanah itu tanpa sebarang unsur penipuan, paksaan, atau bersubahat dengan mana-mana pihak. Niat memang betul-betul mahu beli hartanah.
2. Beli Ikut Harga Pasaran Anda bayar mengikut nilai pasaran sebenar. Kalau ada orang tawarkan tanah dengan harga yang terlampau murah dan tidak masuk akal, lebih baik berhati-hati!
3. Wajib Buat Semakan Rasmi Ini paling penting. Sebelum keluar duit, anda sudah buat carian rasmi (land search) melalui saluran yang betul.

Asalkan anda ikut 3 syarat ini, hak milik anda gerenti selamat dan tidak boleh dicabar atau dibatalkan oleh sesiapa pun sesuka hati.

Keyakinan Baharu Buat Pelabur Hartanah

Langkah kerajaan negeri ini memang ngam pada masanya. Ia bukan sahaja memulihkan keyakinan pelabur hartanah di Sabah, tapi juga menegakkan keadilan yang sebenar. Mangsa penipuan tidak lagi dihukum, dan tumpuan pihak berkuasa sekarang adalah untuk memburu penjenayah yang memalsukan dokumen tersebut.

Nasihat Ekstra Sebelum Pindah Duit!

Walaupun undang-undang sudah lindungi kita sekarang, jangan pernah ambil mudah. Sentiasa lantik peguam hartanah yang sah untuk uruskan jual beli dan buat carian geran di Jabatan Tanah dan Ukur (JTU). Biarlah lambat sikit proses di awal, asalkan duit titik peluh anda selamat di kemudian hari.

Ada kawan-kawan atau keluarga yang tengah tinjau-tinjau mahu beli tanah di Sabah? Kongsikan artikel ini sama dia orang di WhatsApp atau Facebook supaya dia orang pun tahu hak dia orang sebagai pembeli!

Rujukan Anda

• Ordinan Tanah Sabah (Pindaan). (2025). Seksyen 88A (Bab 68). Jabatan Peguam Besar Negeri Sabah. Laman Web Rasmi SAGC.
• The Star. (2025, April 17). Sabah amends land law to protect buyers, tighten safeguards against fraud. The Star Online.