Perunding Ukur Tanah & Pemetaan Anda di Sabah

Perkhidmatan profesional, tepat dan pantas untuk semua keperluan ukur sempadan, pecah lot, topografi dan pemetaan dron.

Hubungi & Dapatkan Sebut Harga

Teknologi Moden

Gabungan kepakaran ukur tanah tradisional dan teknologi terkini seperti pemetaan dron dan GPS ketepatan tinggi.

Khidmat Nasihat & Bimbingan

Sedia membimbing dan memberi khidmat nasihat profesional berkaitan pengurusan hartanah, persempadanan, serta penyelesaian isu geran.

Harga Telus & Jujur

Kami menawarkan struktur harga yang jelas mengikut spesifikasi dan bajet tanpa sebarang kos tersembunyi.

Perangai kita Pasal Urusan Tanah



Kita orang Sabah ni ada satu perangai yang ramai tidak mahu mengaku.
Kita terlalu pandai “rasa selamat”.
Selagi belum kena batang hidung sendiri, kita anggap semua masih okay.
Geran hilang?
“Nanti cari bah.”
Cukai tertunggak?
“Belum kena kacau lagi.”
Pusaka belum urus 15 tahun?
“Keluarga sendiri juga tu.”
Itulah ayat yang akhirnya makan diri.
Kita juga terlalu kuat pegang budaya “tidak enak hati”.
Tidak mahu tegur keluarga sendiri.
Tidak mahu tanya pasal geran sebab takut dikata tamak.
Tidak mahu bincang pembahagian sebab takut keluarga terasa.
Akhirnya semua diam.
Tetapi dalam diam itu:
- syak wasangka tumbuh,
- marah terkumpul,
- dan kepercayaan perlahan-lahan rosak.
Satu lagi perangai kita…
Suka bangga dengan tanah, tetapi malas urus.
Kalau sembang di kedai kopi:
“Kami ada tanah berpuluh ekar.”
Tetapi cuba tanya:
- geran atas nama siapa?
- sudah pecah geran ka belum?
- ada jalan masuk ka tidak?
- status pusaka selesai ka belum?
Terus sunyi.
Kita suka rasa kaya sebab ada tanah.
Padahal banyak keluarga sebenarnya “kaya atas kertas” saja.
Tanah ada.
Tetapi tidak boleh dibangunkan.
Tidak boleh dijual dengan mudah.
Tidak boleh dijadikan kekuatan ekonomi keluarga.
Paling bahaya bila kita mula terlalu percaya sama keluarga tanpa sistem yang jelas.
“Tidak payah hitam putih bah.”
“Saudara sendiri juga.”
“Pegang mulut saja cukup.”
Sampai satu hari:
- orang meninggal,
- anak cucu bertukar,
- harga tanah naik,
- dan janji lama tiba-tiba hilang dari ingatan.
Masa itu baru semua sibuk cari:
- saksi,
- surat,
- sempadan,
- dan kebenaran sebenar.
Kita orang Sabah juga kadang terlalu lambat sedar nilai masa.
Kita ingat urusan tanah boleh tunggu.
Padahal setiap tahun yang berlalu:
- waris makin ramai,
- kos makin mahal,
- dokumen makin susah dicari,
- dan hubungan keluarga makin rapuh.
Dan reality paling pahit?
Kadang-kadang orang luar lebih teratur menjaga nilai tanah daripada pemilik asal sendiri.
Bukan sebab mereka lebih berhak.
Tetapi sebab mereka:
- lebih disiplin,
- lebih faham sistem,
- lebih cepat bertindak,
- dan tidak tangguh urusan.
Ini bukan soal malu.
Ini soal sedar.
Kalau kita masih urus tanah pakai emosi, ego dan budaya “nanti dulu”…
Jangan terkejut kalau satu hari nanti anak cucu kita cuma mewarisi:
- pergaduhan,
- fail bertimbun,
- dan cerita bahawa “dulu keluarga kita banyak tanah.”

Awas Pemilik Tanah di Sabah Gagal Mohon Pecah Bahagi Sebelum Jual Boleh Didenda RM1,000,000.00 (Satu Juta Ringgit)

Tengok sini pemilik tanah dan pelabur hartanah di Sabah! Anda mahu bina kekayaan atau anda mahu bina hutang denda RM1 Juta? Ramai orang sangka ada tanah sudah cukup kaya, tapi kalau anda tidak faham undang-undang baharu pecah bahagi ini, anda sebenarnya sedang memegang "bom jangka" yang bila-bila masa boleh meledak. 
Kerajaan sudah beri amaran keras melalui RUU terbaharu: denda minimum RM250,000 dan boleh melambung sehingga RM1 Juta kalau anda gagal urus pecah bahagi sebelum unit dijual. Kenapa mahu biarkan "result" kerja keras anda bertahun-tahun lebur sekelip mata hanya sebab denda yang sepatutnya boleh dielakkan? Faham ke faham?
Dengar ni, usahawan hartanah yang luar biasa adalah mereka yang bertindak dengan "speed"! Jangan tunggu sampai pegawai penguatkuasa ketuk pintu premis atau kena denda tambahan RM1,000 sehari baru mahu gelabah mencari jalan keluar. 
Anda perlukan sistem dan bimbingan yang betul untuk transformasikan aset tanah kongsi anda menjadi harta yang produktif dan sah di sisi undang-undang moden. 
Mahu saya bantu anda selamatkan legasi dan harta warisan ini daripada risiko perundangan yang remeh? Ambil tindakan sekarang, jangan jadi mangsa keadaan, dan terus layari pecahgeran.com untuk konsultasi profesional. Tukar risiko jadi peluang, dan pastikan momentum kekayaan anda tidak terhenti di sini!

Pecah Geran Tanah Sabah

Kesedaran mengenai pengurusan tanah kongsi sering dipandang remeh sehinggalah konflik keluarga atau tuntutan waris mula timbul di kemudian hari. Ramai pemilik berasa selesa hanya kerana nama mereka tercatat dalam geran, namun tanpa pembahagian sempadan yang jelas, aset tersebut sebenarnya berada dalam keadaan "terkunci" dan berisiko tinggi mencetuskan perbalahan. Kesedaran awal adalah kunci untuk memahami bahawa pemilikan bersama tanpa pengurusan profesional bukan sahaja merumitkan urusan jual beli, malah boleh menjejaskan nilai ekonomi tanah tersebut buat generasi akan datang.
Langkah transformasi daripada tanah kongsi kepada aset bernilai tinggi bermula dengan keberanian untuk menguruskan hak milik individu secara sah dan teratur melalui perunding yang pakar. Dengan memulakan proses pecah geran sekarang, anda bukan sahaja meningkatkan nilai pasaran hartanah tersebut, malah membina benteng perlindungan bagi hak waris agar harta dapat diwariskan dengan tenang tanpa bebanan undang-undang yang rumit. Jangan biarkan masa depan aset anda terumbang-ambing; mulakan langkah pertama dengan melayari https://www.pecahgeran.com/ untuk konsultasi profesional mengenai tanah anda hari ini.
Pautan Pantas: Klik terus ke pecahgeran.com untuk lindungi hak milik anda.

PANDUAN LENGKAP PERMOHONAN TANAH KERAJAAN SABAH


Panduan ini bertujuan membantu orang awam memahami syarat, langkah pengisian borang, dan prosedur rasmi permohonan tanah.

1. Syarat Kelayakan Asas

  • Umur: Pemohon mestilah berumur sekurang-kurangnya 18 tahun.
  • Status Tanah: Hanya untuk Tanah Kerajaan yang kosong (bukan Hutan Simpan atau kawasan tadahan air).
  • Warganegara:
    • Native Title (NT): Khusus untuk Anak Negeri Sabah sahaja.
    • Country Lease (CL): Terbuka kepada warganegara Malaysia lain dan entiti syarikat.

2. Langkah Mengisi Borang LSF 1001

A. Lakaran Lokasi & Peta (Muka Surat 1)

  • Peta Tanah: Lukiskan pelan lokasi tanah yang dipohon secara jelas.
  • Butiran Wajib: Tandakan arah Utara, jalan raya, sungai, atau bangunan berhampiran sebagai rujukan utama.

B. Maklumat Pemohon & Tanah (Muka Surat 2)

  • Butiran Peribadi: Isi nama penuh (HURUF BESAR), No. K/P, tarikh lahir, suku kaum, dan taraf perkahwinan.
  • Permohonan Tanah: Nyatakan luas tanah (Ekar), lokasi (daerah), dan tujuan permohonan (contoh: Pertanian atau Kediaman).
  • Rekod Tanah Sedia Ada: Senaraikan semua tanah yang telah dimiliki oleh pemohon atau ahli keluarga terdekat dalam jadual yang disediakan.

C. Kod Pekerjaan & Perusahaan (Muka Surat 3)

  • Pilih dan masukkan kod yang sesuai dengan pekerjaan anda. Contoh: '0' untuk Pertanian, 'A' untuk Pekerja Kebun, atau 'P' untuk Ikhtisas/Profesional.

D. Maklumat Syarikat (Muka Surat 3, 4 & 5)

  • Hanya diisi jika pemohon adalah syarikat.
  • Lengkapkan butiran perbadanan, modal, serta maklumat pengarah dan pemegang syer.
  • Sertakan dokumen lampiran seperti Borang 24 & 49 serta Memorandum Syarikat (M&A).

E. Pengesahan & Tandatangan (Muka Surat 5)

  • Isi alamat kediaman dan alamat pos yang lengkap berserta nombor telefon.
  • Peringatan: Maklumat palsu boleh menyebabkan permohonan dibatalkan mengikut undang-undang.
  • Tandatangani borang dan nyatakan tarikh permohonan.

3. Kadar Bayaran Pendaftaran (Fi Pejabat)

Bayaran mesti dibuat di kaunter Pejabat Tanah Daerah semasa menyerahkan borang:

  • Permohonan Native Title (NT): RM 5.00 (Kadar rata).
  • Permohonan Country Lease (CL) / Syarikat:
    • Bawah 15 Ekar (6 Hektar): RM 50.00.
    • 15 hingga 494 Ekar (200 Hektar): RM 200.00.
    • Melebihi 494 Ekar: RM 500.00.

4. Proses Selepas Penyerahan (Oleh Pihak Berkuasa)

Pemohon tidak perlu mengisi bahagian ini, namun perlu tahu proses yang berjalan:

  • Penilaian Fizikal (Muka Surat 6): Juruukur Daerah menilai jenis tanah, tanaman sedia ada, dan rupa bumi.
  • Semakan Hak Adat (Muka Surat 7): Penolong Pemungut Hasil Tanah (PPHT) menyemak jika terdapat tuntutan hak kebiasaan anak negeri (NCR).
  • Laporan Pengukuran (Muka Surat 8): Juruukur melakukan kerja ukur sempadan dan menentukan lot tanah secara rasmi.

 

 

Saya ingin memaklumkan bahawa saya menghadapi masalah teknikal ketika cuba mendaftar di bahagian 'daftar PT' melalui portal JTU E-Service. 

Saya menghargai kemudahan dalam talian ini, namun, sistem pendaftaran tersebut tidak berfungsi seperti yang diharapkan, yang menyebabkan kesukaran untuk saya menyelesaikan proses pendaftaran. 

Saya berharap pihak tuan/puan dapat melihat perkara ini dan memperbaikinya demi kemudahan pengguna lain juga. 

Saya memohon maaf jika aduan ini mengganggu, dan amat berterima kasih sekiranya tindakan segera dapat diambil.

'done submit feedback'

Terima kasih


Follow up P.T / L.A


Panduan asas untuk pemohon yang kurang pasti tentang proses permohonan tanah di Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah adalah seperti berikut

Di mana saya perlu bermula?

  1. Dapatkan Borang Permohonan Proses permohonan tanah kerajaan bermula dengan mengisi borang permohonan tanah rasmi, yang dikenali sebagai Borang LSF. 1001. Borang ini boleh didapati di Pejabat Tanah Daerah yang berkaitan atau Ibu Pejabat JTU Sabah.

  2. Sediakan Dokumen Sokongan Anda perlu mengumpulkan dokumen peribadi dan sokongan yang diperlukan. Ini mungkin termasuk salinan kad pengenalan, pelan lokasi tanah yang dipohon, dan bayaran proses yang ditetapkan.

  3. Hantar Permohonan Borang yang lengkap berserta dokumen dan bayaran proses perlu dihantar ke Pejabat Tanah Daerah di mana tanah yang dipohon itu terletak. 

Apa yang berlaku seterusnya?

Selepas menghantar borang, permohonan anda akan melalui proses pentadbiran dan teknikal oleh JTU

  1. Pemeriksaan JTU akan menyemak borang dan dokumen anda untuk memastikan ia lengkap dan tanah tersebut sesuai untuk dimohon.

  2. Pengukuran Juruukur daerah akan menilai atau menjalankan pengukuran di tapak untuk menentukan sempadan tanah.

  3. Semakan Status Di sinilah Sistem INFO-PT (yang anda lihat dalam imej) memainkan peranan. Anda akan diberikan nombor permohonan tanah (contohnya 20-160606XX). Anda boleh menggunakan nombor ini untuk menyemak status permohonan anda secara dalam talian di portal JTU.

  4. Kelulusan Permohonan akan dipertimbangkan oleh jawatankuasa berkaitan (seperti Jawatankuasa Penggunaan Tanah Daerah), dan jika diluluskan, geran tanah akan dikeluarkan. 

Ringkasan untuk Pemohon Baru

Langkah 1
Kunjungi Pejabat Tanah Daerah
 untuk mendapatkan borang dan senarai semak dokumen.

Langkah 2
Lengkapkan & Hantar
 borang permohonan anda dengan bayaran yang diperlukan.

Langkah 3
Gunakan INFO-PT
 untuk menyemak kemajuan permohonan anda secara berkala menggunakan nombor rujukan yang diberikan

 

KENALI SEMUA IKON DALAM E-SERVICE JTU SABAH – PANDUAN ORANG AWAM

Senarai Ikon & Fungsinya













1. e-Appointment

Akses kepada perkhidmatan temu janji elektronik.

2. e-Commerce
Akses kepada perkhidmatan e-dagang.

3. JTUWMA Pro
Akses kepada aplikasi profesional JTUWMA.

4. Quit Rent Enquiry
Pertanyaan mengenai cukai tanah / cukai pintu.

5. Land Acquisition Enquiry
Pertanyaan mengenai pengambilan tanah.

6. Land Dealings
Urusan tanah seperti pindah milik dan gadaian.

7. Survey Portal
Portal berkaitan kerja-kerja ukur dan tinjauan.

8. LA / Mining
Urusan pengambilan tanah dan perlombongan.

9. Land Development
Permohonan serta maklumat pembangunan tanah.

10. JTU Dashboard
Papan pemuka status permohonan dan maklumat pengguna.

11. e-SebutHarga / e-Tender
Perkhidmatan sebut harga dan tender secara elektronik.

12. Info-PT
Akses kepada maklumat Pejabat Tanah.

13. e-Land Enquiry
Pertanyaan status dan maklumat tanah secara dalam talian.

14. e-PERMIT
Permohonan permit elektronik.

15. Batu Sempadan
Maklumat berkaitan batu sempadan lot tanah.

16. e-Calibration
Perkhidmatan kalibrasi peralatan ukur secara digital.

17. TOL Renewal
Pembaharuan Lesen Pendudukan Sementara (TOL).

18. e-KMT
Akses kepada modul e-KMT.

19. EarthWork Removal
Permohonan pemindahan kerja tanah.

20. Prospecting License
Permohonan lesen prospek.

21. LA Comment
Saluran komen berkaitan pengambilan tanah.

22. Power of Attorney
Maklumat mengenai surat wakil kuasa dalam urusan tanah.

23. i-Adu
Aduan secara dalam talian kepada pihak JTU.


LATAR BELAKANG PROJEK GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

(Perspektif Aspirasi dan Suara Hati Pemohon)

1.        Pengenalan Garis Masa yang Melangkaui Kewajaran

Negeri Sabah kaya dengan potensi tanah, namun pemohon sering berdepan dengan cabaran kepantasan proses. Di bawah kerangka Ordinan Tanah Sabah (Bab 68), wujud satu realiti yang mencabar urusan permohonan tanah kerajaan (PT) sehingga pengeluaran hak milik (geran) sering terperangkap dalam kerumitan prosedur yang menjangkau 10 hingga 20 tahun atau lebih lagi. Bagi Kita, ini bukan sekadar garis masa tetapi ia adalah tempoh produktif yang terlepas begitu sahaja.

2.        Senario Semasa "Memohon sebagai Pemuda, Menunggu sebagai Warga Emas"

Kenapa Kita perlu memohon tanah sewaktu masih bertenaga, tetapi geran itu hanya dapat dimanfaatkan sepenuhnya setelah Kita melampaui fasa usia produktif?" Inilah keluhan yang sering kedengaran. Fenomena "Fail Statik" dan rantaian ulasan teknikal yang berlapis antara agensi telah mewujudkan kekangan sistemik yang melambatkan impian ekonomi Kita. Kita melihat masa depan keluarga seolah-olah terhenti hanya kerana proses dokumentasi yang tidak kunjung selesai.

3.        Pencetusan Idea Respons Terhadap Harapan di Kaunter

Nama projek “Geran Tanah Sebelum Pencen” bukan sekadar kata ia adalah gema harapan pemohon yang mengharapkan perubahan di kaunter-kaunter Pejabat Tanah Daerah (PTD). Ia lahir daripada keinginan murni untuk melihat sistem penyampaian perkhidmatan selari dengan arus pemodenan. Projek ini adalah satu transformasi kreatif terhadap prosedur tradisional, bertujuan menggantikan tembok birokrasi kaku dengan laluan penyampaian digital yang lebih telus.

4.        Justifikasi Kritikal Kenapa KIK ini "Talian Hayat" Perkhidmatan?

Inilah punca utama mengapa projek KIK ini adalah satu KEPERLUAN STRATEGIK Pemantapan Kepercayaan Memulihkan keyakinan pemohon melalui pencapaian Piagam Pelanggan yang lebih realistik dan konsisten. Mitigasi Risiko Fail Fizikal Mengurangkan kebergantungan kepada dokumen kertas bagi mengelakkan risiko kehilangan data yang boleh merugikan hak milik Kita. Keadilan Nilai Ekonomi Melambatkan geran adalah menangguhkan potensi ekonomi. Kita memerlukan hak milik tersebut sewaktu masih mampu mengusahakan tanah secara aktif. Kelestarian Pentadbiran Tanpa intervensi KIK, kita hanya akan membiarkan lambakan fail (backlog) terus meningkat dan membebankan generasi pentadbir akan datang.

5.        Isu Utama Jurang Ekspektasi Pelanggan

Kelewatan Kitaran Tempoh pusingan fail yang tidak lagi selari dengan keperluan semasa masyarakat yang dinamik. Ketidaktelusan Status Pemohon sering berada dalam situasi tidak pasti tanpa sistem maklum balas yang automatik dan boleh dipercayai. Prosedur Berlapis Langkah-langkah kerja yang banyak namun kurang memberikan nilai tambah kepada kepantasan proses akhir.

6.        Aspirasi Projek Transformasi Hak Milik Tangkas

Kita hadir untuk melaksanakan rekayasa proses (process re-engineering) yang menyeluruh demi kebaikan pemohon. Aspirasi Kita adalah jelas Menamatkan tempoh penantian yang panjang dan memastikan geran tanah diserahkan sewaktu pemohon masih produktif iaitu SEBELUM PENCEN.

 

 

 

GERAN TANAH SEBELUM PENCEN

 ===========================
SENARAI TOOL KIK
===========================
 
1) PENGENALPASTIAN MASALAH

  •  Brainstorming
  •  5 Why Analysis
  •  SWOT Analysis
  •  Flow Chart / Process Mapping
  •  SIPOC Diagram
2) ANALISIS DATA & PUNCA MASALAH
  •  Fishbone Diagram (Ishikawa)
  •  Pareto Chart
  •  Histogram
  •  Check Sheet
  •  Scatter Diagram
  •  Run Chart
  •  Control Chart
3) PENJANAAN & PEMILIHAN IDEA
  •  Mind Map
  •  Nominal Group Technique (NGT)
  •  SCAMPER Method
  •  Decision Matrix / Matrix Ranking
  •  Cost–Benefit Analysis
4) PELAKSANAAN PENAMBAHBAIKAN
  •  PDCA Cycle (Plan–Do–Check–Act)
  •  DMAIC
  •  Gantt Chart
  •  Action Plan Table
  •  Risk Register
5) PENILAIAN KEBERKESANAN
  •  Before–After Comparison
  •  KPI Measurement
  •  ROI / Penjimatan Kos
  •  Survey Kepuasan Pelanggan
  •  Audit Dalaman
RINGKASAN TOOL UTAMA
  • Brainstorming
  • Fishbone
  • Pareto
  • Flowchart
  • PDCA
  • DMAIC
  • 5 Why
  • Decision Matrix
  • Gantt Chart
  • SIPOC

PINDAH BATU SEMPADAN DI SABAH RISIKO PENJARA & DENDA RM50,000


Batu sempadan bukan sekadar penanda jarak, tetapi amanah undang-undang yang dilindungi sepenuhnya oleh Jabatan Tanah dan Ukur (JTU) Sabah. Mengalih atau merosakkannya secara sengaja merupakan satu jenayah berat.

Hukuman Mandatori

Merujuk Land Surveyors Ordinance 2001 (Sabah), individu yang didapati bersalah memindahkan tanda ukur boleh dikenakan:

  • Denda: Sehingga RM50,000.
  • Penjara: Maksimum 3 tahun.
  • Rekod Jenayah: Sabit kesalahan di bawah Seksyen 43 ini akan kekal dalam rekod peribadi Lembaga Juruukur Sabah (LJS).

Kos Pengukuran Semula

Pesalah tidak hanya berhadapan denda, malah diwajibkan menanggung kos penuh pengukuran semula oleh Juruukur Tanah Berlesen untuk memulihkan kedudukan sempadan mengikut data asal.

Tindakan Bijak

Sekiranya batu sempadan hilang atau kedudukannya diragui, jangan bertindak sendiri. Prosedur yang sah adalah:

  • Melantik Juruukur Tanah Berlesen yang berdaftar.
  • Menjalankan proses Pengesahan Sempadan.
  • Melaporkan pertikaian kepada Juruukur Daerah untuk tindakan rasmi.

Jangan gadaikan wang dan kebebasan anda hanya disebabkan perselisihan sempadan. Bertindaklah secara professional.

 

KENAPA PERMOHONAN TANAH ANDA TERSANGKUT BERTAHUN-TAHUN?

kerjaya sebagai seorang juruukur tanah bukan sekadar tentang pancang sempadan atau pengamatan di bawah terik matahari. Ia adalah tentang memikul satu amanah besar yang berakhir dengan Hakmilik Tanah (Geran).

Klimaks sebenar dalam profesi ini bukanlah terletak pada nilai bayaran, tetapi pada saat naskah geran beralih tangan. Melihat senyuman tulus pemilik tanah adalah satu kepuasan yang tidak mampu dinilai dengan wang ringgit. 

Ada rasa bangga yang luar biasa apabila mengetahui bahawa kepakaran teknikal yang kita miliki sebenarnya menyumbang impak besar kepada masa depan dan legasi seseorang.

Sama ada "Pelanggan Luaran" mahupun "Pelanggan Dalaman" seperti keluarga sendiri, integriti dan tanggungjawab yang saya pikul tetap sama beratnya.
 
Baru-baru ini, saya tersentuh apabila ayah bertanya mengenai status tanahnya yang seolah-olah tiada titik noktah. Keresahan beliau sebenarnya mencerminkan kegusaran ribuan pemilik tanah di luar sana yang permohonannya "tertidur" dalam lipatan fail dan birokrasi.
 
Didorong oleh rasa tanggungjawab, saya melakukan "bedah siasat" terhadap fail ayah melalui pendekatan pengurusan inovasi. Dengan melakukan semakan data secara sistematik, saya mengenal pasti rintangan teknikal yang selama ini menghalangi proses tersebut.
 
Realitinya, kebanyakan permohonan yang tersangkut bukan disebabkan ketiadaan jalan penyelesaian, tetapi akibat ketiadaan sistem 'Follow Up' yang strategik dan berterusan.
 
Apabila punca masalah dikesan melalui analisis yang tepat, urusan yang bertahun-tahun kaku akhirnya kembali bernafas dan lancar menuju garisan penamat di pejabat tanah.
 
Melihat detik geran tersebut berjaya dikeluarkan bukan sahaja membahagiakan pemiliknya, malah merupakan satu kemenangan profesional buat diri saya.
 
Di MyUkur, kami percaya bahawa setiap inci ukuran adalah maruah, dan setiap tindakan susulan adalah kunci kepada kepastian hak milik anda.
 
#MyUkur #InovasiUrusanTanah #JuruukurTanah #UrusanTanahSabah #GeranTanah #FollowUpSampaiJadi
 

Permohonan Pelan Pembangunan Tanpa Surat Pengesahan Zon (ePP Sabah)

Selain daripada permohonan dengan Surat Kebenaran Merancang (SKM), sistem ePP Sabah juga membenarkan permohonan tanpa surat pengesahan zon.

Modul ini terbuka kepada semua jenis permohonan pelan pembangunan dan menggantikan proses manual yang sebelum ini dibuat secara bertulis di PBT.

Melalui sistem ini, juruperunding dapat:
✅ Menghantar permohonan secara digital.
✅ Memantau status dan kemajuan permohonan.
✅ Menyimpan rekod komunikasi dengan Jabatan Teknikal secara sistematik.


🔹 Langkah-langkah Permohonan Tanpa Surat Pengesahan Zon

1. Lengkapkan Maklumat Am

  • Pilih tujuan pembangunan:

    • Perumahan → untuk permohonan pelan pembangunan / pindaan pelan.

    • Amalgamation & Subdivision → untuk pecah bahagi geran tanah.

    • Others → untuk pelan infrastruktur dan lain-lain.


2. Lengkapkan Kategori Pembangunan

  • Isi jenis pembangunan yang terlibat.

  • Jika lebih daripada satu jenis, gunakan fungsi “+ Tambah”.


3. Isi Maklumat Pemilik Tanah

  • Masukkan butiran pemilik tanah.

  • Muat naik salinan geran tanah sebagai dokumen sokongan.


4. Lampirkan Surat Sokongan

  • Surat pengesahan daripada PBT, atau

  • Surat kebenaran Majlis Perancang Negeri, jika ada.


5. Ikuti Senarai Semak PBT

  • Sistem akan paparkan senarai semak mengikut keperluan PBT.

  • Pastikan semua dokumen dipatuhi untuk elak kelewatan.


6. Muat Naik Dokumen Tambahan (jika perlu)

  • Contoh: laporan teknikal, pelan tambahan, atau kajian berkaitan.


📌 Tanpa Surat Pengesahan Zon

Permohonan tanpa surat pengesahan zon lebih fleksibel kerana ia terbuka kepada semua jenis pembangunan termasuk perumahan, pecah bahagi geran, dan infrastruktur. Walaupun begitu, ia tetap memerlukan dokumen sokongan seperti geran tanah dan surat pengesahan PBT atau Majlis Perancang Negeri.


Proses Permohonan Pelan Pembangunan Melalui ePP (Dengan Surat Kebenaran Merancang)

🏗️ Jika anda seorang Juruperunding yang sudah menerima Surat Kebenaran Merancang (SKM) daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) atau Majlis Perancang Negeri, inilah aliran proses yang perlu diikuti dalam sistem ePP Sabah:


🔹 1. Dapatkan Surat Kebenaran Merancang (SKM)

  • SKM boleh jadi bersyarat (daripada PBT) atau rasmi (daripada Majlis Perancang Negeri).

  • SKM ini mengesahkan kegunaan zon tanah anda (perumahan, komersial, pertanian, dll.).


🔹 2. Log Masuk ke Sistem ePP

  • Juruperunding log masuk menggunakan akaun berdaftar.

  • Pastikan maklumat syarikat/individu dikemas kini sebelum memohon.


🔹 3. Muat Naik SKM

  • Lampirkan salinan SKM yang diterima.

  • Ini menjadi dokumen asas untuk menyokong permohonan pembangunan.


🔹 4. Isi Borang Permohonan ePP

  • Masukkan butiran projek dengan lengkap:

    • No. Rujukan PBT (rujuk pada SKM).

    • Maklumat teknikal projek.

    • Dokumen sokongan (pelan, laporan, dsb).


🔹 5. Hantar Permohonan

  • Setelah semua lengkap, klik Hantar.

  • Sistem akan mengedarkan permohonan kepada PBT dan Jabatan Teknikal yang berkaitan.


🔹 6. Semakan & Komen Teknikal

  • PBT & Jabatan Teknikal (contoh: JKR, Bomba, JPS, Alam Sekitar) akan menilai dokumen.

  • Jika perlu, mereka akan beri komen teknikal untuk diperbetulkan.


🔹 7. Terima Notis Emel

  • Juruperunding akan menerima emel pemberitahuan:

    • Ada komen teknikal → perlu baiki & hantar semula.

    • Tiada komen kritikal → permohonan terus ke peringkat kelulusan.


🔹 8. Keputusan Akhir PBT

  • Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan keluarkan keputusan:
    Diluluskan
    ⚠️ Diluluskan dengan syarat
    Ditolak


📌 ePP Sabah

Sistem ePP Sabah memudahkan juruperunding mempercepatkan proses kelulusan pelan pembangunan, asalkan anda sudah memiliki Surat Kebenaran Merancang (SKM). Semua proses boleh diuruskan secara digital, dan setiap makluman akan dihantar terus ke emel berdaftar.


Panduan Lengkap Cara Memohon Perlanjutan Tempoh Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP di Sabah

Ramai pemohon tanah di Sabah yang menerima Arahan Pengeluaran Kertas Ukur tidak sedar bahawa dokumen ini ada tempoh sah tertentu khususnya bagi RSP (Register Survey Paper).

Jika anda tidak sempat melantik jurukur dalam tempoh tersebut, anda wajib memohon pembaharuan sebelum boleh meneruskan proses ukur.

Fahami secara ringkas, kemudian kita pergi langkah demi langkah.


Apa Itu Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP?

  • SP (Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk kerja ukur, tiada tarikh luput.

  • RSP (Register Survey Paper) → Arahan pengeluaran untuk pengeluaran pelan ukur, sah selama 3 tahun sahaja.

  • Peraturan ini selaras dengan Pekeliling Ukur 1/85.

Jika anda mempunyai Country Lease (CL) atau Temporary Occupation Licence (TOL) tetapi tidak melantik jurukur berlesen dalam tempoh yang ditetapkan, anda perlu memohon pembaharuan arahan tersebut.


Langkah-langkah Memohon Pembaharuan

1. Hantar Permohonan

Anda sebagai pemohon tanah perlu mengisi dan menghantar Permohonan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.
Permohonan ini dihantar terus kepada Timbalan Pengarah (Ukur) di Jabatan Tanah & Ukur.

💡 Tip: Pastikan anda simpan salinan permohonan untuk rujukan, terutama nombor rujukan permohonan.


2. Proses Pengesahan

Selepas permohonan diterima, dua pihak akan membuat semakan penting:

  1. Juruukur Daerah → mengesahkan tanah yang dimohon masih tersedia untuk diukur.

  2. Bahagian Tanah → mengesahkan kelulusan permohonan tanah anda masih sah.

⚠️ Penting:
Jika tanah itu sudah tiada dalam rekod kelulusan (contohnya kerana ditarik balik, dipindah milik, atau tamat tempoh CL/TOL), arahan pembaharuan tidak akan diluluskan.


3. Surat Kelulusan Pembaharuan

Jika kedua-dua pengesahan tadi lulus, Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur) akan mengeluarkan Surat Kelulusan Pembaharuan Arahan Pengeluaran Kertas Ukur SP/RSP.

💡 Tip: Simpan surat ini baik-baik kerana ia dokumen rasmi yang membolehkan anda melantik jurukur.


4. Lantik Jurukur Berlesen

Selepas menerima surat kelulusan, anda perlu segera melantik Jurukur Tanah Berlesen untuk meneruskan kerja ukur di lapangan.

💡 Tip: Pilih jurukur yang berpengalaman dengan jenis projek anda dan pastikan mereka berdaftar secara sah.


Ringkasan Proses

  1. Permohonan → Hantar borang pembaharuan ke Timbalan Pengarah (Ukur).

  2. Pengesahan → Juruukur Daerah + Bahagian Tanah sahkan tanah & kelulusan.

  3. Kelulusan → Surat rasmi dikeluarkan oleh Pejabat Timbalan Pengarah (Ukur).

  4. Pelantikan Jurukur → Pemohon melantik jurukur berlesen untuk mulakan ukur.


Proses pembaharuan ini penting supaya kelulusan ukur tanah anda tidak terbatal. Jika terlepas tempoh, anda mungkin perlu memulakan proses permohonan tanah dari awal yang memakan masa dan kos lebih tinggi.

Dengan memahami langkah-langkah ini, anda boleh merancang lebih awal dan mengelakkan kelewatan projek ukur anda.


Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah Mengapa Ia Penting & Kisah Benar di Sabah

Ramai pemilik tanah di Sabah mungkin tidak pernah mendengar atau menggunakan Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah. Namun, borang ini sebenarnya memainkan peranan penting dalam melindungi hak anda sebagai pemilik tanah daripada penipuan dan masalah undang-undang yang serius.

Apa Itu Sijil Penyiasatan Geran Tanah?

Sijil Penyiasatan Geran Tanah ialah dokumen rasmi yang dikeluarkan oleh Jabatan Tanah & Ukur (JTU) selepas pihak berkuasa membuat semakan dan siasatan ke atas status sebenar sesuatu geran tanah.
Melalui borang ini, pemohon boleh mendapatkan pengesahan:

  • Sama ada geran tanah itu tulen atau telah dipalsukan.

  • Kedudukan status tanah masih sah, dibatalkan, dipindah milik, atau dicagarkan.

  • Maklumat sekatan, syarat kegunaan, atau bebanan (encumbrance) yang wujud.

Dalam erti kata mudah, ia adalah "laporan kesihatan" bagi geran tanah anda.


Mengapa Ia Penting di Sabah?

Sabah pernah mencatatkan beberapa kes penipuan geran tanah yang merugikan pemilik sehingga jutaan ringgit. Tanpa pemeriksaan melalui Sijil Penyiasatan Geran Tanah, ramai yang menjadi mangsa kerana:

  1. Geran Palsu  Ada pihak tidak bertanggungjawab memalsukan geran untuk menjual tanah yang bukan milik mereka.

  2. Pindah Milik Tanpa Pengetahuan Pemilik Dalam beberapa kes, geran tulen dipindah milik secara haram melalui dokumen yang dipalsukan.

  3. Penipuan Cagaran Bank  Ada tanah dicagarkan tanpa kebenaran pemilik asal kerana geran telah digandakan atau disalahguna.


Contoh Kes Sebenar di Sabah

Kes Penipuan Tanah di Penampang (2019)
Seorang pemilik tanah mendapati tanah pusaka keluarga seluas hampir 4 ekar telah ‘bertukar nama’ kepada individu yang tidak pernah mereka kenali. Penipuan ini berlaku kerana sindiket menggunakan geran palsu dan dokumen jual beli palsu.

Apabila kes dibawa ke mahkamah, proses pemulihan hak memakan masa lebih 5 tahun dan kos guaman mencecah ratusan ribu ringgit.

Jika pemilik tersebut membuat Sijil Penyiasatan Geran Tanah lebih awal, penipuan ini dapat dikesan sebelum urus niaga berlaku.


Siapa Yang Patut Menggunakannya?

  • Pembeli tanah  Sebelum menandatangani sebarang perjanjian jual beli.

  • Pemilik tanah lama  Untuk memastikan tiada pindah milik atau cagaran tanpa pengetahuan.

  • Waris pusaka  Bagi mengesahkan status geran sebelum proses tuntutan pusaka.

  • Peguam atau pemaju  Sebagai langkah “due diligence” sebelum projek dimulakan.


Nasihat Profesional

  1. Jangan bergantung pada salinan geran yang diberi oleh penjual sahaja.
    Pastikan anda sahkan dengan JTU menggunakan borang ini.

  2. Lakukan pemeriksaan berkala walaupun tanah itu milik anda sendiri terutama jika ia bernilai tinggi atau tidak diduduki.

  3. Libatkan peguam bertauliah untuk semua urus niaga tanah bagi mengelakkan tandatangan dokumen yang memudaratkan.

Di Sabah, tanah adalah aset yang sangat berharga sama ada untuk kegunaan keluarga, pelaburan, atau projek masa depan. Namun, ia juga menjadi sasaran pihak yang mahu mengambil kesempatan.

Borang Permohonan Sijil Penyiasatan Geran Tanah bukan sekadar formaliti, tetapi benteng pertahanan pertama untuk memastikan anda tidak menjadi mangsa penipuan.

WhatsApp